С 1 сентября 2022 года уточняется порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы

14.10.2022

С 1 сентября 2022 года уточняется порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"
Установлено, в частности, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Приводится порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством РФ.

В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством РФ цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.

Приведены, в числе прочего, формулы определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов.
 

МИНЖКХ РАЗЪЯСНЯЕТ СУТЬ ИЗМЕНЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖАХ С 1 СЕНТЯБРЯ

С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета  платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома. Таким образом сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.

Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 29.07.2017 № 258-ФЗ) перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок, отсутствовал.   Постановлением Правительства  № 92 от 3 февраля 2022 данный пробел восполнен.Суть Постановления № 92 - переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме установлен такой ОДПУ.

С 1 сентября текущего года коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества будет предъявляться населению в полном объеме – по показаниям ОДПУ, а не как раньше – не выше чем по нормативу.Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября т.г.КР на СОИ – это объем коммунальных ресурсов, который пошел на содержание общедомового имущества. Это расходы на обслуживание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам многоквартирных домов: освещение мест общего пользования МКД и придомовой территории (лестничные площадки, подвалы, чердаки); расход воды на мытье лестничных площадок и мусоропроводов, полив газонов и палисадников; энергия, потребляемая домофонами, лифтами; расход воды на опрессовку систем при подготовке к отопительному сезону; расходы воды на сброс воды в стояке, когда и в МКД производится ремонт батарей.Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия.


С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и от 06.05.2011 № 354.

Определен подробный порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при отсутствии общедомовых приборов учета и их наличии, а также при оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов.
Кроме того, установлен порядок перерасчета размера указанной платы по истечении календарного года, а также в случае смены управляющей организации и в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данные изменения в частности коснулись расчета размера платы за коммунальные услуги (холодная, горячая вода, электроэнергия, отведение сточных вод), представленные на содержание общего имущества в многоквартирных домах, а именно:

- размер платы при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из утвержденного норматива потребления (пп «а» п.29 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491);
- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решения общего собрания собственников об определении размера платы за коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества исходя из показаний прибора учета, определяется исходя из норматива потребления с последующим перерасчетом исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета 1 раз в год по истечении каждого календарного года в течение 1-го квартала, следующего за расчетным годом (пп «б» п.29 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491);
- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и решения общего собрания собственников об определении размера платы за коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества исходя из среднемесячного объёма, определяется – исходя из среднемесячного объёма с последующим перерасчетом исходя из фактических показаний прибора учета 1 раз в год по истечении каждого календарного года в течение 1-го квартала, следующего за расчетным годом (пп «в» п.29 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491);
- в случае наличия коллективного (общедомового) прибора учета и решения общего собрания собственников об определении размера платы за коммунальный ресурс, потребленный при содержании общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета, определяется исходя из фактических показаний без последующего перерасчета (пп «г» п.29 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491);
- при оснащении МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета при возможности одномоментного снятия показаний размер платы определяется исходя из показаний такой системы (пп «д» п.29 (2) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Также Правительством Российской Федерации установлено, что объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.
При этом определено, что тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному при снятии показаний приборов учета в установленные сроки.

Отдельно Правительством Российской Федерации уточнен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по водоотведению: для определения объёма отведенных из многоквартирного дома сточных вод используется коллективный (общедомовой прибор) учета сточных вод, а при его отсутствии – приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению в жилом помещении, необорудованном индивидуальным прибором учета сточных вод и оборудованном приборами учета холодной и горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объёмов, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета – исходя из норм потребления соответствующей коммунальной услуги.